乐居从南宁市住房保障与房产管理局通知公告中获悉,接下来将开展征求《关于规范存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》。

《意见稿》中提出,随着南宁市房地产经济的快速发展,存量房交易市场活跃度持续增强,涉及存量房交易的资金规模日渐增大。但目前,南宁市相较于一手房而言,存量房尚未构建一个行之有效的交易资金监管体系,我市存量房交易资金监管政府端存在空白。

由于中介行业存在经纪行为不规范、无序竞争严重等诸多不稳定因素,因而产生了许多房产交易的纠纷,其主要原因在于房产交易资金缺乏有效监管,交易双方资金安全得不到有效保障。在这种形势下,为加强房地产市场管理,规范存量房交易行为,保障存量房交易资金安全,保护交易双方当事人合法权益,存量房交易市场上迫切需要一个公正的第三方进行监管。

一、实行存量房交易资金联动监管与数据共享制度

(一)各商业银行应配合监管机构规范存量房交易资金监管,按照存量房交易资金监管系统接口参数要求,完成银行端系统接口开发和联调,并以存量房买卖网签合同作为审核二手房贷款的依据,实现存量房交易资金联动监管与数据共享。

(二)存量房交易资金监管方式由存量房买卖双方在网签环节自行约定,可以选择银行对存量房交易资金进行监管,也可以约定自愿放弃监管。买卖双方约定对存量房交易资金进行监管的,可自愿选择银行设立交易资金监管账户,监管额度由买卖双方与银行自行约定。

(三)各商业银行应根据买卖双方的委托,签订书面监管协议、设立监管帐户、监管交易资金,确保交易资金安全划转。书面协议必须明确监管资金划转条件、解除条件等条款。

(四)存量房买卖成功后,受托银行按照监管协议约定向卖方划转交易资金;存量房交易不成功需解除资金监管的,由存量房买卖双方共同申请,受托银行核实后可解除资金监管手续。

(五)人民法院或仲裁机构生效法律文书证明存量房交易合同已解除或被确认无效的,买受人可以单方提出解除资金监管。

二、禁止房地产经纪机构及从业人员代收代管存量房交易资

(一)存量房交易监管资金的存储和划转均应通过存量房买

卖双方在银行设立的监管帐户进行,房地产经纪机构及从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代管交易资金,不得侵占、挪用交易资金。

(二)房地产经纪机构签订居间合同及办理网签手续时,必须主动向存量房买卖双方提示可向银行申请办理存量房交易资金监管业务,不得强制干涉存量房买卖双方约定的资金支付方式。

(三)房地产经纪机构应配合存量房买卖双方办理存量房交易资金监管手续,不得额外收取服务费。

三、南宁市房屋产权交易中心受我局委托,作为存量房交易资金监管机构,具体负责我市存量房交易资金监管及相应的指导、监督和检查工作。

四、本通知自2018-11-18起施行,有效期五年。

   

对于该 《征求意见稿》,有业内人士表示,这对于存量房市场而言是好事。首先,使得交易过程更安全,化解买卖双方“信任危机”;其次,交易资金安全有保障,交易双方更放心;第三,将交易过程中的问题前置,减少房产买卖纠纷;第五,抑制投机,规范房地产市场。

如对《征求意见稿》有意见或建议可于2018-11-18前将修改意见以书面形式盖章反馈给南宁市住房保障与房产管理局,同时将电子文本发送到邮箱:3225891232@qq.com。